Киевский опыт:
Депутат Киевсовета Денис Костржевский применяет новую для Киева рейдерскую схему по захвату многоквартирных домов вместе с жильцами. Для ее реализации используются специально созданные для этого ОСМД. Обкатку схема проходит на втором доме жилого комплекса «Голосеево», который был построен строительной компанией «Миськжитлобуд».

Схема работает следующая:

1. 1. Прежде всего Застройщик на этапе завершения строительства оформляет права собственности на квартиры, принадлежащие ему и работникам его компаний. Таким образом, складывается ситуация в которой несколько физических и/или юридических лиц в определенный момент насчитывают 100% собственников квартир с соответствующими свидетельствами на руках.
   В случае со вторым домом жилого комплекса «Голосеево», который насчитывает более 530 квартир, таких было 8. Среди них фамилии «Костржевский», «Мозоль» (директор «Миськжитлобуд»), «Кужель» (директор частного ЖЭКа, основанного «Миськжитлобуд»), «Блиндюк» (руководитель центра продаж «Миськжитлобуд») и другие.
2. Эта малочисленная и подконтрольная застройщику группа создает ОСМД, которое принимает решение о передаче дома на обслуживание частном ЖЭКе, основанном самим застройщиком. Требование законодательства о присутствии на учредительном собрании объединения более 50% владельцев якобы выполняется. Учредительное собрание проходит в полной секретности и о существовании ОСМД в своем доме жильцы могут не знать годами. Например: в случае со вторым домом жилого комплекса «Голосеево», о существовании ОСМД «Апрель», что было образовано 8 собственниками, другие жильцы дома узнали почти через год в результате случайного проверки сведений из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины. Таким образом, застройщик получает ОСМД, полностью подконтрольное ему. 8 человек принимают решение об изменении тарифов на обслуживание, заключение договоров с подрядчиками, передачу вспомогательных помещений в пользование третьим лицам и принимают все другие необходимые для них решения.
3. Только после создания карманного ОСМД и принятия им необходимых застройщику решений, компания оформляет право собственности другим инвесторам жилья.
4. Для того чтобы ограничить поступление других собственников квартир, которые с легкостью могли бы большинством голосов поменять руководство объединения, карманное ОСМД устанавливает вступительный взнос в размере 10 000 грн. Понятно, что расстаться с такой суммой средств желающих не находится и застройщик закрепляет за собой на долгие годы дом вместе с его жителями, которые обеспечивают ему бесперебойные финансовые поступления.
5. Апелляция к местной власти, прокуратуры и других не срабатывает. Все они ссылаются на то, что не имеют никаких полномочий для решения проблемы.

Поскольку эксперимент по созданию карманного ОСМД оказался на данном этапе успешным, то представителем «Миськжитлобуд» на встрече с инвесторами 3-го дома жилого комплекса «Голосеево» теперь уже абсолютно публично было объявлено, что эту же схему применят и по отношению к их дому.

Очевидно, потому, что схема Костржевского была разработана относительно недавно, на первом доме жилого комплекса ее не применили. Там жителям удалось создать независимое ОСМД, которому Костржевский теперь пытается расправиться через суды, а в его активистов забрать квартиры.

Ранее сообщалось, что компании Костржевского протяжении более чем полтора года взимали с жителей 1-го дома жилого комплекса «Голосеево» оплату за обслуживание дома и придомовой территории по незаконно завышенным в более 4 раза тарифа. Нарушение было остановлено общей проверкой Государственной инспекции по контролю за ценами в г. Киеве и прокуратуры.

Позже трое жителей жилого комплекса «Голосеево», активно отстаивают право владельцев квартир на управление своим домом, сообщили о попытке компании ООО «Миськжитлобуд» через суд отобрать у них квартиры.

Правление ОСМД "Голосеевская крепость"

источник: Дерибану нет