Как приватизировать общежития: из коммунальной собственности— в собственность граждан

В конце декабря 2009 года Николаевский горисполком утвердил «ПОЛОЖЕНИЕ о порядке передачи жилых  помещений общежитий, которые относятся  к коммунальной собственности территориальной  общины г.Николаева, в собственность граждан».На такой поступок местной власти повлияло вступление в силу Закона Украины «Об обеспечении  реализации жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях».

Органом приватизации жилищных помещений общежитий, которые  относятся к коммунальной собственности г.Николаева, определено управление по использованию и развитию коммунальной собственности городского совета.

ПОЛОЖЕНИЕ предоставлено  представительству Государственного комитета Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства в Николаевской области с тем, чтобы подтвердить его соответствие Закону Украины "О принципах государственной регуляторной политики в сфере хозяйственной деятельности".

Контроль по выполнению данного решения возложен на постоянные комиссии городского ССовета: по вопросам управления коммунальной собственностью города, по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города.

Чтобы не утомлять читателей повтором вышеуказанной  информации в первых пунктах   ПОЛОЖЕНИЯ, вполне можно начать ознакомление с порядком передачи жилых помещений общежитий с п.3.

Итак: Передаче (приватизации) в собственность граждан, на которых распространяется действие Законов Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жильцов общежитий», «О приватизации государственного жилищного фонда», подлежат занимаемые жилые помещения в виде комнаты (нескольких комнат, жилых блоков, секций). 

- Не подлежат приватизации (передаче) помещения общего пользования, а также встроенные, пристроенные и надстроенные помещения, используемые для эксплуатации общежитий; вспомогательные помещения отдельно от приватизации жилых помещений. 

Передача (приватизация) жилых помещений (комнат, жилых блоков, секций) в общежитиях, находящихся в коммунальной собственности территориальной общины г.Николаева, в собственность граждан распространяется на тех граждан Украины, которые на законных основаниях длительное время (не менее пяти лет) зарегистрированы и фактически проживают в общежитиях, предназначенных для проживания одиноких граждан или для проживания семей. Данный порядок не распространяется на детей и несовершеннолетних граждан, проживающих в общежитии в качестве члена семьи заявителя: приватизация проводится с их участием. 

Жилые помещения общежитий не передаются (не приватизируются) в собственность граждан, которые: 
- проживают в общежитиях, предназначенных для временного проживания в связи с обучением, переобучением или повышением квалификации в учебных заведениях и в связи с работой (службой по контракту); 
- проживающих в общежитии без законных оснований (без законной регистрации места жительства); 
- проживают в специальных общежитиях, предназначенных для временного проживания лиц, отбывавших наказание в виде ограничения свободы или лишения свободы и нуждающихся в улучшении жилищных условий, или жилая площадь которых временно заселена, либо вернуть прежнее жилое помещение которых нет возможности; 

- имеют жилье на праве частной собственности; 

- использовали право на приватизацию жилья; 

- являются военнослужащими, работниками Вооруженных Сил Украины и Министерства внутренних дел Украины, проживающих в общежитиях;

- нуждаются в медицинской помощи в связи с заболеванием туберкулезом - лица, больные активной формой туберкулеза всех органов и систем с выделением туберкулезной палочки; 

- не являются членами одной семьи. 

Если заявители проживают в самовольно занятых, встроенных, пристроенных, надстроенных и переоборудованных под жилые помещениях, решение о приватизации (передаче) принимается только после предоставления этим помещением определенного законом статуса «жилого помещения». 

 Жилые помещения (квартиры, жилые блоки, секции) общежитий передаются (приватизируются) в частную, общую совместную, общую долевую собственность граждан, постоянно проживающих на законно занимаемой жилой площади в общежитии, ведут общее хозяйство в помещениях, которые приватизируются, по письменному заявлению всех совершеннолетних членов семьи с определением уполномоченного собственника жилых помещений. 

К членам семьи заявителя относятся: один из супругов, их дети и родители. Членами семьи заявителя могут быть признаны и другие лица, постоянно проживающие с заявителем на занимаемой жилой площади в общежитии и ведут с ним общее хозяйство. 

Граждане - члены семьи заявителя, которые относятся к категории лиц, указанных в п.6 ПОЛОЖЕНИЯ, либо те члены семьи заявителя, которые зарегистрированы или фактически проживают в общежитии менее пяти лет и не изъявили желание приватизировать жилое помещение (номер, комнаты, жилые блоки, секции) в общежитии, предоставляют письменное согласие, которо должно быть заверено нотариально, о том, что они согласны с приватизацией другими членами семьи данного жилого помещения. 

Бесплатная передача (приватизация) жилых помещений в общежитиях осуществляется из расчета санитарной нормы 21 кв.м общей площади на каждого члена семьи и дополнительно 10 кв.м на семью. При наличии излишков общей площади жилых помещений граждане, проживающие в них, осуществляют доплату на счет органа приватизации, размер которой определяется как произведение избытка общей жилой площади на восстановительную стоимость одного квадратного метра, которая устанавливается Кабинетом Министров Украины. 

Независимо от размера общей площади (без доплаты за ее излишки) передаются (приватизируются) жилые помещения, составляющие одну комнату, жилые помещения, где проживают граждане, пользующиеся льготами согласно Закону Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы», жилые помещения, в которых проживают граждане, имеющие звание Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденом Славы трех степеней, воины-интернационалисты, инвалиды первой и второй групп, инвалиды детства, ветераны труда, ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица, реабилитированные согласно Закону Украины «О реабилитации жертв политических репрессий в Украине», жилые помещения, в которых проживают семьи погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве, жилые помещения, в которых проживают многодетные семьи. 

Граждане, на которых распространяется действие Законов Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», «Об обеспечении реализации жилищных прав жильцов общежитий», настоящего ПОЛОЖЕНИЯ, проживающие в общежитиях, являющихся объектами права государственной или коммунальной собственности, имеют право приватизировать жилье один раз, кроме случаев, предусмотренных статьей 48 Жилищного кодекса УССР. 

Приватизация (передача) жилых помещений в общежитиях, относящихся к коммунальной собственности территориальной общины г.Николаева, организуется и проводится управлением по использованию и развитию коммунальной собственности городского Совета. 

- Передача (приватизация) жилых помещений общежитий в собственность граждан осуществляется на основании распоряжения управления по использованию и развитию коммунальной собственности городского Совета, которое утверждается начальником управления. 

- Подготовка и оформление документов о передаче (приватизации) жилых помещений общежитий городской коммунальной собственности в собственность граждан может проводиться предприятиями, перечень которых установлен решением исполнительного комитета Николаевского городского Совета. 

- Стоимость услуг за подготовку, оформление документов по приватизации (передаче) жилых помещений в общежитиях и выдачу свидетельства о праве собственности на жилое (жилые) помещения в общежитиях оплачивается гражданами в размере, установленном Николаевской областной государственной администрацией для предприятий, предоставляющих соответствующие услуги. 

- Гражданин, который изъявил желание приватизировать жилое (жилые) помещения в общежитии, обращается к одному из предприятий, оказывающих услуги по оформлению документов по приватизации жилья, перечень которых установлен решением исполкома Николаевского городского Совета, где получает бланки заявления на приватизацию (приложение 2 ) и справки о занимаемых жилыхх помещения в общежитии и о лицах, которые в них зарегистрированы и проживают (приложение 3). 

- Подписи совершеннолетнего заявителя и членов его семьи или их представителей по закону; подписи представителей детей, несовершеннолетних лиц, недееспособных лиц на заявлениях о приватизации (передачу) заверяются руководителем предприятия по обслуживанию общежития. 

- Справка о занимаемых жилых помещениях в общежитии и о лицах, которые в них зарегистрированы, оформляется предприятием по обслуживанию общежития, утверждается руководителем данного предприятия. В справке указываются все совершеннолетние лица, зарегистрированные по адресу данного жилого помещения, в том числе дети и несовершеннолетние лица, проживающие с родителями на данной жилой площади. 

-  Сведения о помещениях, занимаемых заявителем и членами его семьи, отражаются предприятием по обслуживанию общежития согласно инвентаризационных материалов, которые имеет предприятие, в виде справки и на основании фактического технического состояния помещений, которые желает приватизировать заявитель и члены его семьи. Обследование проводится специалистом (специалистами) предприятия, на балансе и обслуживании которого находится общежитие. Справка утверждается директором (начальником) данного предприятия. 

- Заявитель и члены его семьи, которые изъявили желание приватизировать жилое помещение (комнату, комнаты, жилые блоки, секции) в общежитии, должны обратиться в отдел учета и распределения жилья исполкома Николаевского городского совета, предоставив свои паспорта и заверенную копию справки, указанной в п.18 ПОЛОЖЕНИЯ, для получения справки-согласования на приватизацию (передачу) жилого помещения (комнаты, комнат, жилых блоков, секций) в общежитии. 

- Оформленные и утвержденные заявления и справка, справка-согласование, указанная в п.19 ПОЛОЖЕНИЯ, предоставляются лично заявителями или их законными представителями в предприятия по оформлению документов по приватизации жилья. К заявлению заявителями прилагается технический паспорт на жилье (в двух экземплярах, изготовленный КП «ММБТИ», а при наличии у предприятия договора с КП «ММБТИ» на изготовление технических паспортов для граждан на жилые помещения в общежитии, заявители могут заказывать изготовление технических паспортов в данном предприятии, заплатив установленную стоимость услуг КП «ММБТИ». 

- В случаях, когда заявители зарегистрированы по адресу жилья, которое приватизируется, после 19.06.1992, ими предоставляются документы о месте жительства с 19.06.1992 до даты регистрации проживания по адресу жилья, которое приватизируется, и справки соответствующих органов приватизации по адресам предыдущего проживания относительно участия в приватизации жилья и органов БТИ о наличии собственного жилья по адресам предыдущего места жительства. 

- В случае наличия излишков общей жилой площади, которая приватизируется (передается), к заявлению прилагается документ об оплате стоимости излишков жилой площади при приватизации (передачи) на счет управления по использованию и развитию коммунальной собственности городского совета или копия документа, подтверждающего наличие льготы . 

- К заявлению на приватизацию (передачу) заявителями добавляются такие справки: органов БТИ о наличии (отсутствии) собственного жилья; с места работы; из Николаевского городского противотуберкулезного диспансера - находятся ли заявители на учете лиц, нуждающихся в медицинской помощи в связи с заболеванием туберкулезом, если да - какой формы заболевания. 

- К заявлению на приватизацию (передачу) жилых помещений (жилого помещения) в общежитии заявителями прилагается акт о фактическом проживании в общежитии, составленный при участии жильцов общежития (соседей) количеством не менее трех человек, представителя (представителей) предприятия по обслуживанию общежития, представителя (представителей) комитета жильцов, с участием председателя такого комитета, для общежитий, где такие комитеты действуют. Акт должен содержать сведения о сроке фактического проживания в данном общежитии каждого из членов семьи заявителя, в каких проживали и проживают, какие помещения занимает заявитель (семья). Подписи и адреса регистрации лиц, с участием которых составлен акт, удостоверяющий руководитель по обслуживанию общежития. 

- Заявление на приватизацию (передачу), справку о занимаемых помещениях и составе семьи, технический паспорт на жилье, копию технического паспорта, документы, указанные в пунктах 19-24 настоящего ПОЛОЖЕНИЯ, расчет площади, которая приватизируется, проект распоряжения о приватизации, проект свидетельства о праве собственности на жилые помещения в общежитии предприятия по оформлению документов предоставляют в управление по использованию и развитию коммунальной собственности городского совета для проверки и утверждения распоряжения. 

- После утверждения распоряжения о приватизации, лицо, приватизирует жилое (жилые) помещения в общежитии, вносит плату за изготовление бланка свидетельства о праве собственности на счет органа приватизации - управление по использованию и развитию коммунальной собственности городского совета. Стоимость изготовления бланка устанавливается Николаевской областной государственной администрацией. 
После внесения заявителем платы, управлением предоставляется предприятию по оформлению документов бланк свидетельства для окончательного оформления документа о праве собственности, управлением ведется учет выданных бланков свидетельств о праве собственности на жилое (жилые) помещения в общежитии. 

- Срок рассмотрения заявления граждан на приватизацию (передачу) жилых помещений в общежитиях не должен превышать одного месяца со дня поступления заявления граждан на приватизацию со всеми предусмотренными законодательством и данным ПОЛОЖЕНИЕМ документами. Срок оформления свидетельства о праве собственности на жилое (жилые) помещения в общежитиях не должен превышать 10 дней со дня утверждения начальником управления по использованию и развитию коммунальной собственности городского совета распоряжения о приватизации данного жилого дома. 

- Оформленное и утвержденное начальником управления по использованию и развитию коммунальной собственности городского совета свидетельство о праве собственности на жилое (жилые) помещения в общежитии, зарегистрированные технические паспорта выдаются предприятием по оформлению документов уполномоченному владельцу при его личном обращении или его представителю по закону. 

-.Спорные вопросы, возникающие при приватизации (передаче) жилых помещений в общежитиях, могут предварительно рассматриваться городской комиссией по обеспечению реализации жилищных прав жильцов общежитий, в случае необходимости - областной комиссией по обеспечению реализации жилищных прав жильцов общежитий. 

- .Управление по использованию и развитию коммунальной собственности городского совета до 10 числа каждого текущего месяца направляет департаменту жилищно-коммунального хозяйства перечень жилых помещений в общежитиях, о приватизации которых приняты распоряжения и на которые гражданами получены свидетельства о праве собственности. 

С полным текстом  ПОЛОЖЕНИЯ на языке оригинала можно  ознакомиться на интернет-портале «Николаевский  городской Совет» по адресу www.gorsovet.mk.ua.